Versicherungen für Haus­besitzer und Eigentümer

Wo bei Eigentümern Schäden entstehen

Ein Haus oder eine Eigentumswohnung ist meist der größte Vermögenswert. Typische Risiken:

• Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel: Schäden am Gebäude selbst, etwa durch einen Rohrbruch, einen Brand oder ein abgedecktes Dach.
• Naturereignisse: Starkregen, Hochwasser oder Erdrutsch gehören zu den Elementarschäden. Sie sind in der klassischen Wohngebäudeversicherung nicht automatisch enthalten.
• Schäden an Dritten: Ein Dachziegel fällt auf ein Auto, ein Ast auf den Gehweg, oder jemand stürzt auf dem ungeräumten Gehweg. Als Eigentümer tragen Sie die Verkehrssicherungspflicht.
• Vermietung: Wird ein Teil des Hauses oder eine Wohnung vermietet, kommen Haftungsrisiken als Vermieter hinzu.
• Einbruch und Hausrat: Auch als Eigentümer gehört Ihre Einrichtung nicht zur Gebäudeversicherung.
• Streit um Haus und Grundstück: Etwa mit Nachbarn, Handwerkern oder Mietern.

Welche Bausteine dazu passen

Wohngebäudeversicherung

Die Wohngebäudeversicherung schützt das Gebäude – Mauerwerk, Dach und fest verbaute Bestandteile – vor Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Bei einer Baufinanzierung verlangt die Bank sie in aller Regel. Besonders wichtig ist die Frage, ob und wie Elementarschäden eingeschlossen sind. Mehr dazu im Ratgeber Wohngebäudeversicherung: Warum Elementarschäden ein eigener Baustein sind.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Eine gesetzliche Pflicht gibt es nicht, aber als Eigentümer haften Sie dafür, dass von Gebäude und Grundstück keine Gefahr für andere ausgeht. Bei vermieteten Objekten ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht in der Regel sehr zu empfehlen, denn die private Haftpflicht deckt das Vermieterrisiko meist nicht ab. Bei einem selbst genutzten Haus kommt es auf den Tarif der Privathaftpflicht an. Zum Thema Winterdienst: Winterdienst: Wann haften Vermieter und Eigentümer?

Hausratversicherung

Möbel, Kleidung und Technik gehören nicht zur Gebäudeversicherung. Die Hausratversicherung ersetzt in der Regel Schäden durch Feuer, Einbruchdiebstahl, Leitungswasser sowie Sturm und Hagel. Wie hoch die Versicherungssumme sein sollte, erklärt der Ratgeber Hausrat: Wie hoch sollte die Versicherungssumme sein?

Privathaftpflicht und Rechtsschutz

Die Privathaftpflicht bleibt die Grundlage für alle Schäden im Privatleben. Die Rechtsschutzversicherung kann bei Streit um Wohnung, Haus oder Grundstück helfen. Streit um Bau- und Immobilienthemen ist allerdings oft nur über besondere Bausteine oder gar nicht versichert, deshalb lohnt sich hier ein genauer Blick in die Bedingungen.

Worauf Sie achten sollten

• Versicherungswert: Er sollte dem Wiederaufbauwert Ihres Gebäudes entsprechen. Häufig wird er über den gleitenden Neuwertfaktor an die Baukosten angepasst, damit keine Unterversicherung entsteht.
• Elementarschäden: Prüfen Sie gezielt, ob Starkregen, Überschwemmung und Rückstau eingeschlossen sind und mit welcher Selbstbeteiligung.
• Veränderungen am Haus: Anbauten, Ausbauten, Photovoltaik oder eine neue Vermietung sollten Sie dem Versicherer mitteilen.
• Leerstand und Umbau: Bei längerem Leerstand oder Bauarbeiten gelten oft besondere Meldepflichten und Bedingungen.
• Winterdienst und Gehweg: Die Pflicht lässt sich oft übertragen, bleibt aber mit Auswahl- und Kontrollpflichten bei Ihnen.

Persönliche Beratung – bundesweit und digital

Als Versicherungsmakler arbeite ich nicht für eine einzelne Gesellschaft, sondern vergleiche für Sie passende Anbieter und erkläre die Unterschiede verständlich. Sie können direkt ein unverbindliches Angebot zur Wohngebäudeversicherung anfordern, Ihre bestehende Absicherung im kostenlosen Policen-Check prüfen lassen oder einen Rückruf-Termin wählen. Einen Überblick über alle Bausteine finden Sie unter Versicherungen für Privatkunden.

Häufige Fragen