Mietsachschäden: Wann zahlt die Privathaftpflicht?

Kurz zusammengefasst

• Als Mieter haften Sie dem Vermieter für Schäden an der Wohnung, die Sie schuldhaft verursachen. Normale Abnutzung gehört nicht dazu.
• Die Privathaftpflicht kann solche Mietsachschäden einschließen. Das gilt aber nicht für jeden Tarif und oft nur mit Einschränkungen.
• Typische Ausnahmen sind Abnutzung, Renovierungspflichten, Schäden an Heizungs- und Leitungsanlagen und Schäden an Ihrer eigenen Einrichtung.
• Prüfen Sie vor allem, bis zu welcher Summe Mietsachschäden versichert sind und ob eine Selbstbeteiligung gilt.

Was ist ein Mietsachschaden?

Ein Mietsachschaden ist ein Schaden an der gemieteten Wohnung oder am Gebäude, den Sie als Mieter verursachen. Typische Beispiele sind ein Brandfleck im Parkett, ein gesprungenes Waschbecken, ein Wasserschaden durch einen geplatzten Schlauch oder eine zerbrochene Fensterscheibe. Dafür müssen Sie dem Vermieter Schadenersatz leisten, wenn Sie den Schaden schuldhaft verursacht haben. Schuldhaft heißt auch: Schon einfache Fahrlässigkeit genügt.

Für die normale Abnutzung durch den vertragsgemäßen Gebrauch müssen Sie dagegen nicht aufkommen (§ 538 BGB). Ein abgetretener Teppichboden oder verblasste Wandfarbe nach Jahren sind also kein Fall für Schadenersatz.

Mietsachschaden, Fremdschaden, eigener Schaden: Wer zahlt was?

Bei einem Wasserschaden zeigt sich schnell, dass gleich mehrere Versicherungen berührt sein können. Nehmen wir an, der Zulaufschlauch Ihrer Waschmaschine platzt:

• Boden, Wände und Decke Ihrer Wohnung: Das ist ein Mietsachschaden. Er kann über Ihre Privathaftpflicht laufen, wenn der Tarif Mietsachschäden einschließt.
• Die Nachbarn unter Ihnen: Schäden an deren Wohnung und Möbeln sind ein normaler Haftpflichtschaden. Die Privathaftpflicht prüft, ob die Forderung berechtigt ist, und zahlt dann im Rahmen der vereinbarten Versicherungssumme.
• Ihre eigenen Möbel und Geräte: Sie gehören zu Ihrem Hausrat. Schäden daran ersetzt in der Regel die Hausratversicherung, etwa bei Leitungswasser. Die Privathaftpflicht leistet dafür nicht, denn sie schützt nur vor Ansprüchen anderer.

Was die Privathaftpflicht bei Mietsachschäden leistet

Viele Tarife schließen Schäden an gemieteten Wohnräumen und am Gebäude ein. Die Versicherung prüft, ob der Anspruch des Vermieters berechtigt ist, wehrt unberechtigte Forderungen ab und übernimmt berechtigte im Rahmen der vereinbarten Summe.

Bei sehr einfachen oder älteren Tarifen sind Mietsachschäden dagegen nicht oder nur eingeschränkt eingeschlossen. Verlassen Sie sich deshalb nicht darauf, dass „die Haftpflicht“ schon zahlt, sondern sehen Sie in den Bedingungen nach. Was die Privathaftpflicht insgesamt abdeckt, erklärt der Ratgeber Privathaftpflicht: Was ist versichert und was nicht?

Typische Einschränkungen

• Renovierung und Schönheitsreparaturen: Pflichten aus dem Mietvertrag, etwa das Streichen beim Auszug, sind in der Regel kein Haftpflichtschaden.
• Heizungs-, Elektro- und Gasanlagen: Schäden an solchen Anlagen sind in vielen Tarifen ausgeschlossen oder nur eingeschränkt versichert.
• Mitvermietete Einrichtung: Bei möblierten Wohnungen oder Einbauküchen kommt es darauf an, ob der Tarif Schäden an mitvermieteten Gegenständen einschließt.
• Höchstgrenze und Selbstbeteiligung: Manche Tarife begrenzen Mietsachschäden auf eine niedrigere Summe als andere Schäden oder sehen eine Selbstbeteiligung vor.
• Vorsatz: Wer absichtlich beschädigt, ist nicht geschützt.
• Gewerbliche Räume: Für gemietete Büro-, Praxis- oder Ladenräume ist nicht die Privat-, sondern die Betriebshaftpflicht zuständig.

Schlüsselverlust und Ferienunterkunft

Zwei Sonderfälle lohnen einen Blick in die Bedingungen:

• Schlüsselverlust: Geht ein Schlüssel zu einer zentralen Schließanlage verloren, kann der Austausch der Schlösser teuer werden. Gemeint sind fremde Schlüssel, also solche, die Ihnen zum Beispiel vom Vermieter überlassen wurden. Ob und bis zu welcher Höhe das mitversichert ist, hängt vom Tarif ab.
• Ferienwohnung und Hotelzimmer: Manche Tarife schließen auch Schäden in Ferienunterkünften ein, andere nicht.

Worauf Sie achten sollten

• Mietsachschäden ausdrücklich eingeschlossen? Fragen Sie gezielt nach Schäden an gemieteten Wohnräumen und am Gebäude.
• Höhe der Summe: Ein Wasserschaden in einem Mehrfamilienhaus kann sehr teuer werden. Prüfen Sie, ob Mietsachschäden bis zur vollen Versicherungssumme versichert sind oder nur bis zu einer niedrigeren Grenze.
• Mitversicherte Personen: Ehe- oder Lebenspartner und Kinder im Haushalt sind in der Regel dabei. Mitbewohner einer Wohngemeinschaft sind nicht automatisch mitversichert.
• Schaden melden, bevor Sie zahlen: Sprechen Sie sich mit Ihrem Versicherer ab, bevor Sie dem Vermieter etwas zusagen oder bezahlen. Der Versicherer prüft, ob der Anspruch berechtigt ist.
• Hausrat nicht vergessen: Die Haftpflicht ersetzt keine eigenen Sachen. Wie hoch die Summe der Hausratversicherung sein sollte, erklärt der Ratgeber Hausrat: Wie hoch sollte die Versicherungssumme sein?

So kann ich Ihnen helfen

Ich prüfe mit Ihnen, ob Ihre Privathaftpflicht Mietsachschäden einschließt und ob Summe und Ausschlüsse zu Ihrer Wohnsituation passen, oder vergleiche passende Angebote. Fordern Sie direkt ein unverbindliches Angebot an, nutzen Sie den kostenlosen Policen-Check oder wählen Sie einen Rückruf-Termin. Einen Überblick über alle Bausteine für Mieter finden Sie unter Versicherungen für Mieter.